2020年中國城市倉儲(chǔ)發(fā)展概況及發(fā)展趨勢(shì)分析：未來廣州市倉儲(chǔ)物流將逐步往花都區(qū)、增城區(qū)、南沙區(qū)發(fā)展[圖]

    城市倉儲(chǔ)是城市核心區(qū)域的大型綜合體倉儲(chǔ)項(xiàng)目，滿足臨時(shí)長期的商業(yè)倉儲(chǔ)，個(gè)人倉儲(chǔ)需求。在各大產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)下，物流業(yè)已成為廣州經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，作為物流的重要環(huán)節(jié)，廣州的倉儲(chǔ)業(yè)也得到了快速發(fā)展。

    一、宏觀環(huán)境

    2020年廣州市地區(qū)生產(chǎn)總值25019.11億元，同比增長2.7%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值為288.08億元，同比增長9.8%；第二產(chǎn)業(yè)增加值為6590.39億元，同比增長3.3%；第三產(chǎn)業(yè)增加值為18140.64億元，同比增長2.3%。

2012-2020年廣州市地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）及增長率

資料來源：廣州統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

    2010-2019年廣州市交通運(yùn)輸、倉儲(chǔ)和郵政業(yè)投資增速不穩(wěn)定，2013年交通運(yùn)輸、倉儲(chǔ)和郵政業(yè)投資表現(xiàn)最佳，投資同比增長率30.5%；2019年交通運(yùn)輸、倉儲(chǔ)和郵政業(yè)投資表現(xiàn)欠佳，投資同比增長率18.2%。

2010-2019年廣州交通運(yùn)輸、倉儲(chǔ)和郵政業(yè)投資同比增長率

資料來源：廣州統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

    二、市場(chǎng)概況

    截至2020年5月，廣州現(xiàn)有倉源總量為1257.67萬㎡，其中普通倉面積超1235.94萬㎡，約占總面積的98.36%；冷庫面積超20.65萬㎡，約占總面積的1.64%。普通倉中，一般普通倉占比約為89.37%；高標(biāo)倉占比約為10.63%。

2020年5月廣州市倉源結(jié)構(gòu)分布

資料來源：中國倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)、智研咨詢整理

    智研咨詢發(fā)布的《2021-2027年中國城市倉儲(chǔ)行業(yè)市場(chǎng)研究分析及投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示：從時(shí)間分布來看，2015-2019年，2016年廣州一手倉儲(chǔ)用地成交量高達(dá)26242.54萬㎡，廣州其他年度一手倉儲(chǔ)用地年成交量均較低，2020年第一季度廣州市一手倉儲(chǔ)用地未達(dá)成成交。

2015-2020年Q1廣州市一手倉儲(chǔ)用地成交量

資料來源：中國倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)、智研咨詢整理

    從地區(qū)分布來看，2015-2020年第一季度廣州市一手倉儲(chǔ)用地成交集中在南沙區(qū)，成交量占所有區(qū)域總量的99.86%，白云區(qū)、從化區(qū)、黃埔區(qū)、廣州開發(fā)區(qū)、海珠區(qū)成交量僅占所有區(qū)域總量的0.14%。

2015-2020年Q1廣州一手倉儲(chǔ)用地區(qū)域成交量占比

資料來源：中國倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)、智研咨詢整理

    依托優(yōu)越的交通條件、地理位置以及政策規(guī)劃，廣州倉源主要集中在黃埔區(qū)、白云區(qū)、增城區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)和從化區(qū)，其中黃埔區(qū)現(xiàn)有普通倉存量539.81萬㎡，空置率4.24%；白云區(qū)現(xiàn)有普通倉存量154.65萬㎡，空置率3.52%；增城區(qū)現(xiàn)有普通倉存量289.28萬㎡，空置率4.84%。

2020年5月廣州各區(qū)域現(xiàn)有普通倉存量及空置率

資料來源：中國倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)、智研咨詢整理

    黃浦區(qū)主要倉庫類型以普通倉、廠房、高標(biāo)倉為主，其中普通倉平均租金33.44元/㎡.月；白云區(qū)主要倉庫類型以普通倉、廠房為主，其中普通倉平均租金25.59元/㎡.月；增城區(qū)主要倉庫類型以廠房、普通倉為主，其中普通倉平均租金26.13元/㎡.月。

2020年5月廣州各區(qū)域普通倉平均租金

資料來源：中國倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)、智研咨詢整理

    三、發(fā)展趨勢(shì)

    廣州市倉儲(chǔ)業(yè)市場(chǎng)租金與空置率總體表現(xiàn)平穩(wěn)。在降本增效方面，紅利巨大；在土地規(guī)劃上，未來廣州市倉儲(chǔ)物流拿地將逐漸困難；在物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃上，未來倉儲(chǔ)業(yè)將向規(guī)模化、集約化、專業(yè)化、自動(dòng)化等方向發(fā)展。

廣州市倉儲(chǔ)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)

資料來源：智研咨詢整理