國家級開發(fā)區(qū)土地集約利用總體情況及根本途徑分析[圖]

    土地集約利用實質(zhì)上是土地投入產(chǎn)出的關(guān)系，即以在土地上最少的投入獲得最高產(chǎn)出，對各種土地類型集約高效利用的同時，在區(qū)域土地利用合理性結(jié)構(gòu)條件下實現(xiàn)區(qū)域土地的最大產(chǎn)出和土地利用效益，達到區(qū)域土地集約利用。

    一、基本情況

    國家級開發(fā)區(qū)土地開發(fā)利用程度總體良好，土地利用程度顯著提高。除河流、湖泊、山體等不可建設土地后，2019年我國國家級開發(fā)區(qū)共有可開發(fā)建設土地48.38萬公頃。其中，達到“三通一平”以上供應條件的土地43.28萬公頃，土地開發(fā)率89.46%，較上年度增加0.93個百分點。

2017-2019年國家級開發(fā)區(qū)共有可開發(fā)建設土地面積及開發(fā)率

資料來源：自然資源部、智研咨詢整理

    國家級開發(fā)區(qū)土地開發(fā)有序、供應及時、建設充分，開發(fā)利用建設程度明顯提高。從全國層面看，2019年我國國家級開發(fā)區(qū)已供應國有建設用地40.12萬公頃，土地供應率92.68%，較上年度減少0.06個百分點。

2017-2019年國家級開發(fā)區(qū)已供應國有建設用地面積及開發(fā)率

資料來源：自然資源部、智研咨詢整理

    相關(guān)報告：智研咨詢發(fā)布的《2021-2027年中國土地開發(fā)行業(yè)市場消費調(diào)研及投資潛力研究報告》

    從全國層面看，2019年我國國家級開發(fā)區(qū)已建成城鎮(zhèn)建設用地37.22萬公頃，較上年增加0.6萬公頃，同比增長1.64%；土地建成率92.77%，較上年度減少0.53個百分點。

2017-2019年國家級開發(fā)區(qū)已建成城鎮(zhèn)建設用地及建成率

資料來源：自然資源部、智研咨詢整理

    國家級開發(fā)區(qū)土地開發(fā)利用程度總體良好，土地利用強度穩(wěn)步提升。從全國層面看，2019年我國國家級開發(fā)區(qū)綜合容積率0.98，較上年度增加0.02個百分點；國家級開發(fā)區(qū)工業(yè)用地綜合容積率0.93，較上年度增加0.02個百分點。

2017-2019年國家級開發(fā)區(qū)綜合容積率

資料來源：自然資源部、智研咨詢整理

    近年來我國工業(yè)用地投入穩(wěn)中有升，截至2019年底，我國國家級開發(fā)區(qū)工業(yè)用地固定資產(chǎn)投入強度8984.30萬元/公頃，較上年增加395.18萬元/公頃，同比增長4.60%。

2017-2019年國家級開發(fā)區(qū)工業(yè)用地固定資產(chǎn)投入強度及增速

資料來源：自然資源部、智研咨詢整理

    近年來我國開發(fā)區(qū)用地效益先降后升，截至2019年底，我國工業(yè)用地地均稅收678.99萬元/公頃，較上年增加22.35萬元/公頃，同比增長3.40%；綜合地均稅收539.96萬元/公頃，較上年度減少3.87%。

2017-2019年工業(yè)用地地均稅收及增速

資料來源：自然資源部、智研咨詢整理

    土地是城市社會和經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)，城市土地的有效供給是城市經(jīng)濟發(fā)展的重要保障。近年來，隨著經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，城市化、工業(yè)化進程的不斷推進，大量耕地被占用，土地供求矛盾日益尖銳。與此同時許多城市呈“攤大餅式”擴展，城市土地閑置和低效利用現(xiàn)象普遍存在。因此，開展城市土地集約利用研究尤為必要和迫切。

我國土地集約節(jié)約利用根本途徑

資料來源：智研咨詢整理