2020年中國片區(qū)綜合開發(fā)市場發(fā)展規(guī)模及發(fā)展趨勢分析[圖]

    片區(qū)綜合開發(fā)是指根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展的需要，以實現(xiàn)城鄉(xiāng)規(guī)劃為目標(biāo)，從土地一級開發(fā)切入，通過實施整個區(qū)域的征地、拆遷、配建市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套等實現(xiàn)土地熟化，并引入有實力的企業(yè)負責(zé)區(qū)域土地的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、二級建設(shè)、銷售、物業(yè)運營的行為。

片區(qū)綜合開發(fā)行業(yè)發(fā)展階段

資料來源：智研咨詢整理

    一、片區(qū)綜合開發(fā)發(fā)展概況

    PPP模式與片區(qū)綜合開發(fā)項目的匹配性產(chǎn)生了偏差，各地方開始尋求新的開發(fā)路徑。2020年，PPP項目片區(qū)綜合開發(fā)的投資規(guī)模為1643億元，較上年減少893億元；PPP項目片區(qū)綜合開發(fā)的投資數(shù)量為49個，較上年減少18個。

2015-2020年P(guān)PP項目片區(qū)綜合開發(fā)的投資規(guī)模及數(shù)量

資料來源：PPP有例、智研咨詢整理

    類PPP項目合作從規(guī)模上超過了PPP項目，體現(xiàn)出了旺盛的市場需求。2020年，類PPP項目片區(qū)綜合開發(fā)的投資規(guī)模為8696億元，較上年增加7227億元；類PPP項目片區(qū)綜合開發(fā)的投資數(shù)量為67個，較上年增加52個。

2015-2020年類PPP項目片區(qū)綜合開發(fā)的投資規(guī)模及數(shù)量

資料來源：PPP有例、智研咨詢整理

    按省份分，2020年片區(qū)綜合開發(fā)項目分布區(qū)域廣泛，但數(shù)量規(guī)模差異明顯，其中，四川省投資規(guī)模2141億元，投資數(shù)量14個；山東省投資規(guī)模1016億元，投資數(shù)量15個；浙江省投資規(guī)模862億元，投資數(shù)量7個。

2020年片區(qū)綜合開發(fā)項目排名前十（按省份）

資料來源：PPP有例、智研咨詢整理

    民營企業(yè)是片區(qū)綜合開發(fā)項目最主要的投資人，民企投資規(guī)模大幅收縮，央企逆勢增長，地方國企整體趨勢變化不大。2020年，央企片區(qū)綜合開發(fā)類項目投資數(shù)量63個，地方國企片區(qū)綜合開發(fā)類項目投資數(shù)量25個，民營企業(yè)片區(qū)綜合開發(fā)類項目投資數(shù)量28個。

2015-2020年央企、地方國企、民營企業(yè)片區(qū)綜合開發(fā)類項目投資數(shù)量

資料來源：PPP有例、智研咨詢整理

    央企在投資規(guī)模上已實現(xiàn)遙遙領(lǐng)先，2020年，央企片區(qū)綜合開發(fā)類項目投資規(guī)模7472億元，地方國企片區(qū)綜合開發(fā)類項目投資規(guī)模1232億元，民營企業(yè)片區(qū)綜合開發(fā)類項目投資規(guī)模1635億元。

2015-2020年央企、地方國企、民營企業(yè)片區(qū)綜合開發(fā)類項目投資規(guī)模

資料來源：PPP有例、智研咨詢整理

    相關(guān)報告：智班咨詢發(fā)布的《2021-2027年中國片區(qū)開發(fā)PPP模式行業(yè)供需態(tài)勢分析及競爭格局預(yù)測報告》

    在運作模式上，片區(qū)綜合開發(fā)類PPP模式包括基于授權(quán)與社會資本合作、政府直接與社會資本聯(lián)合開發(fā)和特許經(jīng)營，其中，聯(lián)合開發(fā)占比29%，授權(quán)開發(fā)占比46%，特許經(jīng)營占比25%。

2020片區(qū)綜合開發(fā)類PPP模式分類

資料來源：PPP有例、智研咨詢整理

    二、片區(qū)綜合開發(fā)發(fā)展趨勢

    數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展趨勢下，大工廠大生產(chǎn)模式已經(jīng)逐漸讓位于個性化、定制化生產(chǎn)，長尾效應(yīng)下市場規(guī)模效益不斷顯現(xiàn)。在城市用地方面體現(xiàn)在規(guī)劃地塊平均面積減小，多種用地性質(zhì)在單一地塊的融合性增強。

我國片區(qū)綜合開發(fā)發(fā)展趨勢

資料來源：智研咨詢整理