格力地產：擬收購珠海免稅 有望步入免稅黃金賽道

    事件說明：5 月22 日，格力地產發(fā)布定增預案，擬向珠海市國資委、城建集團發(fā)行股份并支付現(xiàn)金，購買其持有的免稅集團 100%股權。同時，公司擬向中國通用，非公開發(fā)行股份募集配套資金預計不超過 8 億元，預計發(fā)行股份數(shù)量不超過1.86 億股，發(fā)行價格為 4.30 元/股。

    珠海免稅是唯一一家全資擁有免稅、有稅、保稅（跨境）三大業(yè)務運營管理實踐經驗的國有獨資企業(yè)，是以免稅品銷售為龍頭，集百貨零售、商業(yè)物業(yè)經營、國內外貿易、倉儲物流、市場經營管理及輸澳鮮活農產品供應為一體的集團式企業(yè)。

    珠免是口岸免稅龍頭，市占率國內免稅行業(yè)第二。中國免稅行業(yè)供給側整合后，集中度進一步提高。2018 年，珠海免稅市占率約為6%，全行業(yè)排名第二。珠免擁有獨特區(qū)位，粵港澳大灣區(qū)建設下客流優(yōu)勢顯著。珠海市是國務院確立的經濟特區(qū)，東南與澳門毗鄰，東隔伶仃洋與香港相望。在粵港澳大灣區(qū)建設下，該地區(qū)進一步融合發(fā)展，同時澳門經濟的多元化，橫琴自貿片區(qū)的快速發(fā)展，使得珠海出入境旅客持續(xù)攀升。珠免品類主要以高毛利煙酒為主，持續(xù)進行品類結構性優(yōu)化擴大規(guī)模。目前，珠海免稅的業(yè)務主要集中在煙酒品類。煙酒品類的特點是高毛利，這讓公司的凈利潤率水平在遠高于行業(yè)標準。但是煙酒品類受眾有限，較難做大規(guī)模，因此公司擬對品類進行結構性優(yōu)化，在客流帶來的新機遇下進一步擴大規(guī)模。

    免稅行業(yè)：政策引導下受益于國人海外消費回流，行業(yè)有望持續(xù)較快增長。國家政府出臺大批政策降低關稅、引導海外消費回流。免稅業(yè)作為引導消費回流重要手段，迎來發(fā)展機遇期。中國消費者2016 年全球奢侈品消費逾5000 億，在國內外價差減小、免稅政策不斷放寬的條件下，假設10%消費回流國內，則中國免稅業(yè)規(guī)模約為目前的2.3倍

    格力地產是一家集房地產業(yè)、口岸經濟產業(yè)、海洋經濟產業(yè)等業(yè)務于一體的集團戰(zhàn)略化企業(yè)。深耕珠海市場，發(fā)展多元經營業(yè)態(tài)。業(yè)績增長穩(wěn)定，負債水平有所提升。流動性方面，公司2019 年經營性現(xiàn)金流量凈額由負轉正，貨幣資金也有增長，流動性狀況改善。資產負債率仍處于相對較高水平，并有小幅度上升趨勢。