一線城市購(gòu)房熱潮剛過(guò)，樓市調(diào)控升級(jí)就來(lái)了，樓市治理還需猛藥

    一線城市的房?jī)r(jià)會(huì)下跌么?到現(xiàn)在來(lái)說(shuō)還是一個(gè)未知數(shù)。人們總說(shuō)國(guó)內(nèi)的樓市要和國(guó)際接軌，但是從房?jī)r(jià)的角度來(lái)看：國(guó)內(nèi)的樓市不是要和世界接軌，而是世界各國(guó)的樓市要和國(guó)內(nèi)的樓市接軌。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示：在世界上十個(gè)房?jī)r(jià)最高的城市當(dāng)中，有一半城市在亞洲，其中3個(gè)城市在中國(guó)，分別是北京、上海、深圳。不得不說(shuō)國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)都已經(jīng)在世界范圍內(nèi)有一定的影響力了，世界與之接軌才是一個(gè)合理的解釋。

    在2020年末的時(shí)候，上海的樓市出現(xiàn)了翹尾的事情，據(jù)說(shuō)樓市是異常的火爆。根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的結(jié)果顯示：一，2020年12月上海樓市成交翹尾收官。上海新建商品住宅成交面積122.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增加59.1%。二，上海二手房成交量創(chuàng)下3.9萬(wàn)套的新高，這也是自2016年以來(lái)的新高。學(xué)區(qū)房出現(xiàn)普漲，甚至涌現(xiàn)半年暴漲60%的個(gè)案。上海的樓市出現(xiàn)如此火爆的情況，從以往的樓市環(huán)境和結(jié)果來(lái)看并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的事情。在樓市的成交淡季出現(xiàn)這么大規(guī)模的成交量，一定是有貓膩存在的。

    不光是上海地區(qū)的樓市出現(xiàn)了購(gòu)房熱潮，北京、廣州和深圳也有不同程度的增長(zhǎng)，其中北京地區(qū)不僅在成交量上有所增長(zhǎng)，在二手房市場(chǎng)當(dāng)中也有學(xué)區(qū)房溢價(jià)“40萬(wàn)”的個(gè)例出現(xiàn)。深圳12月最后一周深圳二手房網(wǎng)簽量更達(dá)到4866套，環(huán)比上漲104.8%，而廣州新房和二手房?jī)r(jià)格漲幅均為0.7%，同樣位居70大中城市的房?jī)r(jià)漲幅前列。不得不說(shuō)四大熱門城市的房?jī)r(jià)正處于齊頭并進(jìn)的節(jié)奏當(dāng)中!

    然而在上海出現(xiàn)樓市翹尾的情況之后，上海的樓市調(diào)控政策就緊跟了上來(lái)。上海八個(gè)部門共同出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，并且在2021年1月22日起實(shí)施。這個(gè)《意見(jiàn)》大致涉及了明確嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策、嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策、調(diào)整增值稅征免年限等多個(gè)方面標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)則。從這個(gè)《意見(jiàn)》所涉及的范圍來(lái)看：調(diào)整的方向涉及到很多樓市當(dāng)中出現(xiàn)的漏洞和缺少管理的地方，比如說(shuō)：信用貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，捂盤惜售、抱團(tuán)漲價(jià)、虛假?gòu)V告、人為制造市場(chǎng)緊張氛圍、誘導(dǎo)規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為。

    現(xiàn)在的樓市還是被很多人當(dāng)作投資獲利的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，主要是想通過(guò)房產(chǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的增值，達(dá)到抵御通貨膨脹和盈利的目的。這類人群通常對(duì)房產(chǎn)居住的屬性需求不大，只是一味地進(jìn)行商業(yè)投資來(lái)牟利而已，這樣會(huì)對(duì)樓市和城市發(fā)展帶來(lái)更多不利因素，所以及時(shí)對(duì)樓市亂象和投資熱潮進(jìn)行有效地治理才是對(duì)城市發(fā)展最為有利的。“房住不炒”的定位反復(fù)被明確踐行，但是還總有人對(duì)樓市的規(guī)則進(jìn)行試探，這和樓市當(dāng)中的巨大利益有關(guān)。

    一線樓市當(dāng)中的房?jī)r(jià)具有更高的泡沫，特別是在二手房市場(chǎng)當(dāng)中。學(xué)區(qū)房的溢價(jià)程度完全不亞于大多數(shù)的商圈房產(chǎn)，而且再加上二手房市場(chǎng)當(dāng)中還有大量的房產(chǎn)銷售機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員在進(jìn)行市場(chǎng)行情的引導(dǎo)，在增加房?jī)r(jià)漲幅方面不但對(duì)自身有利，還正好迎合房主的利益，這樣很難使房?jī)r(jià)回到正常的軌道上面。加大對(duì)二手房市場(chǎng)的整治力度和一些違規(guī)銷售代理企業(yè)的監(jiān)管和處罰是非常有必要的!

    一線城市的房?jī)r(jià)具有更大的下跌空間，我們從哪里可以看出來(lái)呢?首先我們要知道這幾年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展給房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)帶來(lái)了便利條件，那么也就是說(shuō)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)是在短時(shí)間內(nèi)就進(jìn)行了比較大幅度的變化，所以投資炒房引起的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)還是有很大一部分空間的。其次再看一下房產(chǎn)的空置率和調(diào)控的影響，房?jī)r(jià)只是出現(xiàn)房?jī)r(jià)漲幅放緩，但是沒(méi)有出現(xiàn)明顯的價(jià)格下跌，那么這其中也是有一定的房?jī)r(jià)調(diào)整空間的。最后再來(lái)看一下企業(yè)的生活情況，寫字樓的空置率則是反映企業(yè)數(shù)量的一面鏡子，企業(yè)的生活環(huán)境得不到改善就意味著消費(fèi)環(huán)境再進(jìn)一步改變，人們的消費(fèi)能力也在下降，這個(gè)空間可以說(shuō)是最大的。

    不能通過(guò)個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入實(shí)現(xiàn)購(gòu)房，并且還不能進(jìn)行正常的城市生活，那么進(jìn)城賺錢來(lái)提高或者改善生活質(zhì)量就是一句空話。從另外的一個(gè)角度出發(fā)：購(gòu)房成本和通貨膨脹的增加會(huì)進(jìn)一步壓縮人民的個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入，那么可以支配的資金少了，消費(fèi)能力還會(huì)有所改善么?上一陣子辣椒的價(jià)格上了熱門，我們可以計(jì)算一下一斤辣椒原本四五塊錢，現(xiàn)在價(jià)格增長(zhǎng)了一倍，還有出現(xiàn)25元/斤。這樣的價(jià)格我們一個(gè)月的收入又可以買多少呢?高價(jià)房是引起商業(yè)成本增長(zhǎng)的一個(gè)根本原因，所以房?jī)r(jià)的下跌對(duì)大多數(shù)行業(yè)和剛需購(gòu)房者都是有利的。完善樓市的交易規(guī)則，讓樓市可以更加干凈才是讓房產(chǎn)銷售泡沫的最佳選擇。