青島、濟南、長沙等住宅供地“兩集中” 要求加大土地供應(yīng)穩(wěn)房價

    “房住不炒”長效機制又有新的大動作動作，“兩集中”土地供應(yīng)新政就像平地驚雷，讓入選的城市房地產(chǎn)形勢產(chǎn)生新的變化，市場關(guān)注度極高。“兩集中”是什么？2月26日，自然資源部自然資源開發(fā)利用司負(fù)責(zé)人表示，今年要求各地進(jìn)一步將住宅用地出讓信息合理適度集中，重點城市要對住宅用地集中公告、集中供應(yīng)，讓各類市場主體和消費者充分掌握信息，形成合理預(yù)期。網(wǎng)傳的22個重點城市名單是，北京、上海、廣州、深圳這四個一線城市，還有南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、天津、無錫等18個二線城市。目前，相關(guān)部門并沒有發(fā)布實行住宅用地供應(yīng)“兩集中”的詳細(xì)名單。

    不過，2月24日，青島市自然資源局官網(wǎng)發(fā)文稱，“嚴(yán)格實行住宅用地”兩集中“同步公開出讓，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動，全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實施招拍掛出讓活動，引導(dǎo)市場理性競爭”。2月25日，濟南市自然資源和規(guī)劃局也稱：“對于住宅用地‘兩集中’同步公開出讓，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動，全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實施招拍掛活動新的政策要求”。

    從青島與濟南相關(guān)會議的表述來看，此次“兩集中”新政是專門針對住宅用地推出的政策，明確入選的城市全年土地出讓分3次集中推出。

    目前，各城市住宅用地招拍掛都是全年不定期連續(xù)推出，熱門地塊往往出現(xiàn)多輪報價搶地的情況，“地王”頻出。作為“房住不炒”長效機制之一，“兩集中”新政的目標(biāo)之一是穩(wěn)定土地市場預(yù)期，加大土地供應(yīng)。2月26日，自然資源部自然資源開發(fā)利用司負(fù)責(zé)人指出，去年以來，自然資源部對重點城市提出了三條要求：一是穩(wěn)定合理增加住宅用地供應(yīng)，將保障供地規(guī)模作為第一位的要求。2020年，重點城市住宅用地供應(yīng)量都超過了近五年平均完成交易量，大多數(shù)比2019年明顯增加，“我們要求各重點城市今年繼續(xù)增加住宅用地供應(yīng)量。”

    供需市場規(guī)律決定房價走勢，住宅用地穩(wěn)定增加且集中出讓的情況下，各研究機構(gòu)幾乎一致認(rèn)為，“兩集中”新政將有利于穩(wěn)定地價預(yù)期，有望改變房地產(chǎn)開發(fā)過度高周轉(zhuǎn)模式，也有利于房價的穩(wěn)定。