2020年中國(guó)北京市倉(cāng)儲(chǔ)發(fā)展現(xiàn)狀分析：未來(lái)北京物流地產(chǎn)或向周邊轉(zhuǎn)移[圖]

    隨著城市房?jī)r(jià)的提高，建筑物的利用率到達(dá)頂峰，目前在國(guó)內(nèi)已經(jīng)開(kāi)始產(chǎn)生大型倉(cāng)儲(chǔ)綜合體項(xiàng)目，從多個(gè)角度滿足城市在商業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)需求，特種倉(cāng)儲(chǔ)需求，個(gè)人倉(cāng)儲(chǔ)需求。自2015年起，倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)就被列入北京市限制產(chǎn)業(yè)之列。

    一、發(fā)展背景

    北京市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由價(jià)值鏈低端轉(zhuǎn)向高端發(fā)展，當(dāng)前的六大支柱產(chǎn)業(yè)分別是電力、熱力生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)、汽車(chē)制造業(yè)、醫(yī)藥制造業(yè)、金融業(yè)、信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)以及科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)業(yè)。

北京市三大產(chǎn)業(yè)核心支柱行業(yè)分布

資料來(lái)源：智研咨詢(xún)整理

    二、發(fā)展概況

    智研咨詢(xún)發(fā)布的《2021-2027年中國(guó)城市倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)市場(chǎng)研究分析及投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示：截至2020年7月，北京市倉(cāng)源總面積650.23萬(wàn)㎡，其中普通倉(cāng)面積598.52萬(wàn)㎡，占總面積的92.05%；冷庫(kù)面積39.93萬(wàn)㎡，占總面積的6.14%；其它倉(cāng)庫(kù)面積11.78萬(wàn)㎡。

2020年7月北京市倉(cāng)源總面積

資料來(lái)源：中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)、智研咨詢(xún)整理

    截至2020年7月，北京市單個(gè)項(xiàng)目面積規(guī)模小于等于1萬(wàn)㎡的項(xiàng)目數(shù)占比47.73%，單個(gè)項(xiàng)目面積規(guī)模1-2萬(wàn)㎡的項(xiàng)目數(shù)占比22.08%，單個(gè)項(xiàng)目面積規(guī)模2-3萬(wàn)㎡的項(xiàng)目數(shù)占比12.01%，單個(gè)項(xiàng)目面積規(guī)模3-4萬(wàn)㎡的項(xiàng)目數(shù)占比6.82%，單個(gè)項(xiàng)目面積規(guī)模大于4萬(wàn)㎡的項(xiàng)目數(shù)占比11.36%。

2020年7月北京市各倉(cāng)源項(xiàng)目規(guī)模分布情況

資料來(lái)源：中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)、智研咨詢(xún)整理

    2020年上半年北京市普通倉(cāng)租金42.04元/㎡.月，較2019年年底變化不大；普通倉(cāng)平均空置率13.21%，較2019年年底有所上漲。

2016-2020年上半年北京市普通倉(cāng)租金和空置率

資料來(lái)源：中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)、智研咨詢(xún)整理

    2020年北京市土地供應(yīng)總量3710公頃，較2019年減少50公頃，其中工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供應(yīng)量130公頃，較上年增加10公頃。

2015-2020年北京工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供應(yīng)

資料來(lái)源：中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)、智研咨詢(xún)整理

    北京市順義區(qū)、通州區(qū)、大興區(qū)都集中著大量物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，2020年順義區(qū)普通倉(cāng)存量99.92萬(wàn)㎡，平均租金41.25元/㎡.月，空置率21.27%；通州區(qū)普通倉(cāng)存量89.14萬(wàn)㎡，平均租金35.87元/㎡.月，空置率7.09%；大興區(qū)普通倉(cāng)存量110.48萬(wàn)㎡，平均租金42.9元/㎡.月，空置率15.16%。

2020年北京市倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)普通倉(cāng)總量、租金、空置率情況

資料來(lái)源：中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)、智研咨詢(xún)整理

    三、發(fā)展措施及趨勢(shì)

    北京住房租賃市場(chǎng)成交量穩(wěn)步增長(zhǎng)，租金價(jià)格穩(wěn)中有降。但是北京租賃市場(chǎng)依舊存在一些待解決的問(wèn)題，肩負(fù)著解決城市住房困難，優(yōu)化住房支持政策,服務(wù)保障好城市發(fā)展的重任。

北京市倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)發(fā)展措施

資料來(lái)源：智研咨詢(xún)整理

    北京疏解非首都功能，一方面對(duì)于倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)而言帶來(lái)了很大的發(fā)展壓力，但另一方面，推動(dòng)著北京的倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)向著更高層次發(fā)展，同時(shí)也帶動(dòng)著天津、河北等北京周邊省市的發(fā)展。

北京市倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

資料來(lái)源：智研咨詢(xún)整理