2021上半年中國(guó)浙江省房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析：寧波市商品住宅銷售價(jià)格呈現(xiàn)高位回落走勢(shì)[圖]

    一、浙江省房地產(chǎn)現(xiàn)狀

    浙江省，簡(jiǎn)稱“浙”，是中華人民共和國(guó)東部的一個(gè)沿海省份，位于長(zhǎng)江三角洲南翼，北鄰上海市、江蘇省、西依安徽省、江西省、南接福建省，陸域面積10.55萬(wàn)平方公里，占全國(guó)的1.1%，是中國(guó)面積較小的省份之一。海域面積26萬(wàn)平方公里，是中國(guó)海島最多的省份。2021上半年浙江省房地產(chǎn)開發(fā)投資金額為6036.81億元。

2015-2021上半年浙江省房地產(chǎn)開發(fā)投資金額

資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

    智研咨詢發(fā)布的《2021-2027年中國(guó)浙江房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及投資方向研究報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示：據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2020年浙江省房地產(chǎn)企業(yè)施工面積為56725.08萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.4%；浙江省房地產(chǎn)企業(yè)竣工面積為6692.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.6%。

2015-2020年浙江省房地產(chǎn)企業(yè)施工及竣工面積

資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

    2020年浙江省房地產(chǎn)新開工面積為15875.49萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.7%；浙江省房地產(chǎn)住宅新開工面積為10443.67萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.1%。

2015-2020年浙江省房地產(chǎn)新開工面積

資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

    2020年浙江省商品房銷售面積為10250.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.3%；浙江省商品住宅銷售面積為8832.38萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.2%。

2015-2020年浙江省商品房銷售面積

資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年浙江省商品房銷售金額為17145.01億元，同比增長(zhǎng)19.5%；浙江商品住宅銷售金額為15584.82億元，同比增長(zhǎng)22.5%。

2015-2020年浙江省商品房銷售金額

資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

    二、寧波市房地產(chǎn)現(xiàn)狀

    2021上半年寧波市持續(xù)鞏固拓展疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展成果，扎實(shí)落實(shí)好“房住不炒”的定位要求，及時(shí)精準(zhǔn)實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

    寧波市，簡(jiǎn)稱甬，有時(shí)亦簡(jiǎn)稱寧，是中華人民共和國(guó)東南沿海重要的港口城市、浙江第二大城市、長(zhǎng)江三角洲南翼經(jīng)濟(jì)中心和國(guó)家歷史文化名城。寧波市位于浙江省東部，2020年寧波市房地產(chǎn)開發(fā)投資金額為1818.9億元，同比增長(zhǎng)6.8%。

2016-2020年寧波市房地產(chǎn)開發(fā)投資金額及增速

資料來(lái)源：住建部、智研咨詢整理

    2021上半年寧波市商品房銷售面積為937萬(wàn)平方米，上半年寧波市商品住宅銷售面積為768萬(wàn)平方米。

2016-2021上半年寧波市商品房銷售面積

資料來(lái)源：住建部、智研咨詢整理

    寧波限購(gòu)原五區(qū)住房情況，自2021年4月17日起實(shí)施，寧波住房限購(gòu)區(qū)域擴(kuò)大至寧波繞城高速所圍區(qū)域，以及江北區(qū)慈城鎮(zhèn)，鎮(zhèn)海區(qū)招寶山街道、蛟川街道，鄞州區(qū)云龍鎮(zhèn)、姜山鎮(zhèn)、下應(yīng)街道、首南街道，奉化區(qū)方橋街道行政區(qū)域和寧波東錢湖旅游度假區(qū)，限購(gòu)區(qū)域同時(shí)執(zhí)行限售政策。

    據(jù)寧波市房管中心數(shù)據(jù)顯示，2021上半年寧波市五區(qū)新建商品住宅成交面積為358.5萬(wàn)平方米，同比上漲54.7%。

2021上半年寧波市五區(qū)住房成交情況

資料來(lái)源：寧波市房管中心、智研咨詢整理

    其中2021年一季度寧波市五區(qū)新建住宅成交面積為175.9萬(wàn)平方米，同比上漲160.2%；二季度寧波市五區(qū)新建住宅成交面積為182.6萬(wàn)平方米，同比上漲11.3%。

    2021年一季度寧波市五區(qū)二手住宅成交面積為148.0萬(wàn)平方米，同比上漲100.5%；二季度寧波市五區(qū)二手住宅受調(diào)控新政影響，成交面積回落至134.7萬(wàn)平方米，同比下降26.9%

2021上半年寧波市五區(qū)住宅銷售面積情況

資料來(lái)源：寧波市房管中心、智研咨詢整理

    三、寧波房地產(chǎn)特點(diǎn)

    全國(guó)各地堅(jiān)守“房住不炒”底線，多個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度不斷升級(jí)。隨著寧波樓市調(diào)控政策效力的逐步釋放，房產(chǎn)信貸政策持續(xù)收緊，市場(chǎng)觀望氣氛加重。

2021上半年寧波市房地產(chǎn)特點(diǎn)

資料來(lái)源：智研咨詢整理