11月份房地產(chǎn)業(yè)漲幅回落 警惕局部區(qū)域熱點“異動”

    國家統(tǒng)計局14日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，11月份70個大中城市房地產(chǎn)市場價格漲幅總體平穩(wěn)，略有回落。專家表示，8月份以來，一二三線城市的新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格的漲幅呈現(xiàn)持續(xù)收窄態(tài)勢。房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)的趨勢下，要警惕部分熱點地區(qū)出現(xiàn)的市場“異動”。

    根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的“2020年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”，11月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，廣州上漲0.9%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。

    “11月份，各地認(rèn)真貫徹落實黨中央、國務(wù)院部署，緊緊圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)，進(jìn)一步落實房地產(chǎn)長效機(jī)制，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶說。

    國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。

    8月份以來，各線城市新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格的漲幅持續(xù)收窄或持平。記者對數(shù)據(jù)進(jìn)行梳理后發(fā)現(xiàn)，一二三線城市的新建商品住宅銷售價格漲幅分別從8月份的0.6%、0.6%和1%下降到11月份的0.2%、0.1%和0.1%;二手住宅價格漲幅從8月份的1.0%、0.4%和0.6%下降到0.5%、0.1%和0.2%。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，房價漲幅的降溫態(tài)勢與全年房地產(chǎn)市場大環(huán)境有關(guān)。進(jìn)入四季度，房企為加快沖刺全年銷售目標(biāo)，有意識地降價促銷;西安、寧波等城市密集發(fā)布收緊調(diào)控政策，各地在積極夯實城市主體責(zé)任，有利于房地產(chǎn)市場的總體平穩(wěn)發(fā)展。

    從房價環(huán)比上漲城市數(shù)量變化來看，11月份，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有36個，比上個月少9個;下跌的城市有28個，比上個月多9個;6個城市房價環(huán)比持平，與上個月相同。其中，環(huán)比最高增幅為濟(jì)寧的1.2%;最大降幅為太原、南昌和南充的-0.4%。

    “從慣例來看，經(jīng)過9月和10月兩個月的集中成交后，11月樓市會進(jìn)入‘喘息’調(diào)整期，樓市降溫屬于正?，F(xiàn)象。此外，不少城市在四季度出臺收緊樓市調(diào)控措施，對房價上漲預(yù)期產(chǎn)生抑制。因此，11月房價漲幅開始收窄。”中原地產(chǎn)高級分析師盧文曦表示。

    下半年以來，隨著各種調(diào)控政策的出臺，房地產(chǎn)市場過熱城市的房價上漲沖動被抑制。根據(jù)中原地產(chǎn)測算，截至11月份，2020年下半年以來，已有30多個城市收緊調(diào)控政策，如杭州、東莞、寧波、鄭州、深圳、南京、長春和?？诘葻狳c城市紛紛出臺政策為樓市降溫。

    市場分析人士指出，今年房地產(chǎn)市場分化較為明顯，長三角地區(qū)和粵港澳大灣區(qū)等區(qū)域的部分熱點城市房價面臨上漲壓力，出現(xiàn)“價格倒掛”“眾籌打新”“萬人搶房”等炒作現(xiàn)象;而有的城市產(chǎn)業(yè)支撐不足、人口凈流出，房地產(chǎn)市場面臨下行壓力。對此，各地需要時刻繃緊房地產(chǎn)市場調(diào)控這根弦，對于影響房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的“異動”和風(fēng)險要隨時保持警惕，發(fā)現(xiàn)問題快速出手，防止局部問題蔓延。